Новости
02.07.12
Внимание акция!
Предоставление 30% скидок на услуги!
01.07.12
Добро пожаловать на сайт компании!
Открытие официального сайта компании!
Яндекс.Метрика

Будь хозяином своей жизни!

Земельные участки, как объекты недвижимого имущества, имеют некоторые специфические особенности. Земля – это важнейший государственный ресурс, а ее охране уделяется особое внимание. Можно сказать, что в данном контексте природоохранные нормы находятся в некотором приоритете перед имущественными. Сделка купли – продажи земли регулируется общими правилами, применяемыми к сделкам купли – продажи недвижимости, установленными Гражданским законодательством. Кроме того обязательно соблюдение норм Земельного Кодекса и иных законодательных документов, связанных с Земельным правом.
Для совершения сделки купли – продажи земли необходима постановка участка на государственный кадастровый учет.

В договоре о передаче прав на земельный участок должны содержаться следующие обязательные пункты:

  • Кадастровый номер участка;
  • Точный адрес участка или общепринятое описание, позволяющее точно определить место его расположения;
  • Площадь участка в договоре должна соответствовать площади, обозначенной в правоустанавливающих документах;
  • Целевое назначение земли.
Сделка купли – продажи земли, решение земельных споров

Сделка купли – продажи земли, как и любого другого недвижимого имущества, может быть заключена в нотариальной или простой письменной формах. Нотариальная сделка должна производится в нотариальном округе, соответствующем месту нахождения объекта сделки. Договор купли - продажи земельного участка, вне зависимости от формы его заключения, подвергается обязательной регистрации в государственных регистрационных органах.

Во избежание сложностей, возможных как при совершении самой сделки, так и после ее, необходимо тщательнейшим образом изучать все правоустанавливающие документы и сам договор купли – продажи. Иногда лучше понести сравнительно небольшие расходы, обратившись к профессиональному юристу, чем в последствие искать решение земельных споров в суде.

Скрытые данные об ограничениях во владении, пользовании или распоряжении земельным участком, об обстоятельствах, существенно влияющих на стоимость земли, права третьих лиц на участок и многие другие «подводные камни» могут сильно омрачить радость от покупки.

© 2008-2012
Сделка купли-продажи земли: специфика